أفضل 10 أعضاء في هذا المنتدى
| دعاء مصطفى - 3225 |
| |||
| احمد نجم1 - 3009 |
| |||
| ام حبيبه - 2949 |
| |||
| اشرف الشوربجى - 1874 |
| |||
| حمادة كاتو - 1654 |
| |||
| محمد رضا نجم - 1204 |
| |||
| احمد ميلانو - 980 |
| |||
| احسان عبد المنعم ابراهيم - 873 |
| |||
| Karim_Ghobish - 741 |
| |||
| مصطفى نجم - 724 |
|
المواضيع الأخيرة
أفضل 10 أعضاء في هذا الشهر
| لا يوجد مستخدم |
أحذروا من عقد بيع الوحدة السكنية المنتشر فى مصر
+3
نضال نجم
احمد نجم1
عبير نجم
7 مشترك
صفحة 1 من اصل 1
أحذروا من عقد بيع الوحدة السكنية المنتشر فى مصر
من طرف عبير نجم السبت نوفمبر 13, 2010 10:51 pm
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..........أود ان ارحب بكم اولاً فى أول موضوع سوف نتناوله فهذا الباب يعد نافذة لجميع الأعضاء لأى استفسار أو استشارة قانونية أو تعقيب على الموضوع .
فى البداية أود ان احذركم من استخدام عقود البيع للوحدات السكنية المنتشر فى المكتبات لانها تتسبب فى الكثير من المشكلات بين البائعين والمشترين وذلك لان تعمد البائع أن ينص فى العقد على أنه قبض الثمن كاملا وأنه سلم الشقة المبيعه وأنه مستعد لتسليم الأوراق الدالة على الملكية للمشترى و يتعمد وصف الشقة المبيعه وصفا تفصيلا دون أن ينص فى العقد على أن للشقة حصة فى الأرض والأجزاء المشتركة فيها سؤء نية !!!! إذ يفاجأ بعد ذلك المشترون بأنهم لا يملكون الأرض المقامة عليه شقتهم التمليك وذلك لان اذا نهدمت العمارة لا قدر الله ضاعت عليك أموالك نهائيا كما انك قد تفاجأ بقيام البائع ببيع الأرض مرة أخرى ..... ولكن عندما تملك جزء من الأرض يتناسب مع مساحة الشقة يكون لك الحق فى الحصول على التعويض المناسب اذا حدث طارئ كما انك تضمن عدم قيام البائع ببيع الأرض مره اخرى وهذا الأهم ...أعرض عليكم هذا الموضوع حتى تحذروا ذلك ولا تتعرضوا لمثل هذه المواقف
وعلى الله قصد السبيل ...،
عبير نجم
فى البداية أود ان احذركم من استخدام عقود البيع للوحدات السكنية المنتشر فى المكتبات لانها تتسبب فى الكثير من المشكلات بين البائعين والمشترين وذلك لان تعمد البائع أن ينص فى العقد على أنه قبض الثمن كاملا وأنه سلم الشقة المبيعه وأنه مستعد لتسليم الأوراق الدالة على الملكية للمشترى و يتعمد وصف الشقة المبيعه وصفا تفصيلا دون أن ينص فى العقد على أن للشقة حصة فى الأرض والأجزاء المشتركة فيها سؤء نية !!!! إذ يفاجأ بعد ذلك المشترون بأنهم لا يملكون الأرض المقامة عليه شقتهم التمليك وذلك لان اذا نهدمت العمارة لا قدر الله ضاعت عليك أموالك نهائيا كما انك قد تفاجأ بقيام البائع ببيع الأرض مرة أخرى ..... ولكن عندما تملك جزء من الأرض يتناسب مع مساحة الشقة يكون لك الحق فى الحصول على التعويض المناسب اذا حدث طارئ كما انك تضمن عدم قيام البائع ببيع الأرض مره اخرى وهذا الأهم ...أعرض عليكم هذا الموضوع حتى تحذروا ذلك ولا تتعرضوا لمثل هذه المواقف
وعلى الله قصد السبيل ...،
عبير نجم
عبير نجم- وسام التميز حريمى
-
عدد المساهمات : 15
تاريخ التسجيل : 17/10/2010
رد: أحذروا من عقد بيع الوحدة السكنية المنتشر فى مصر
من طرف احمد نجم1 السبت نوفمبر 13, 2010 10:54 pm
اشكر سعادتكم على المعلومات القيمه
نفعنا الله بها وجزاكى الله خيرا
واشكرك على البدايه القويه
نفعنا الله بها وجزاكى الله خيرا
واشكرك على البدايه القويه
احمد نجم1- المدير العام
-
عدد المساهمات : 3009
تاريخ التسجيل : 19/03/2010
العمر : 53 -
رد: أحذروا من عقد بيع الوحدة السكنية المنتشر فى مصر
من طرف نضال نجم السبت نوفمبر 20, 2010 7:45 am
شكرا على هذه المعلومه و اكيد لها شأن عظيم و لكن هذا ينطبق ايضا بالنسبه للعقارات التى يملكها بنوك او شركات عامه . و لكى وافر الاحترام
نضال نجم- عضو جديد
- عدد المساهمات : 1
تاريخ التسجيل : 08/11/2010
العمر : 53
رد: أحذروا من عقد بيع الوحدة السكنية المنتشر فى مصر
من طرف عبير نجم السبت نوفمبر 20, 2010 11:30 am
شكرا جزيلا للأستاذ / نضال ...
المقصود بالبائع هو اى شخص طبيعى أو أى أشخاص إعتبارية كالشركات والبنوك والجمعيات الأهلية والوزرات وجميع الهيئات الحكومية التى لها شخصية إعتبارية .
المقصود بالبائع هو اى شخص طبيعى أو أى أشخاص إعتبارية كالشركات والبنوك والجمعيات الأهلية والوزرات وجميع الهيئات الحكومية التى لها شخصية إعتبارية .
عبير نجم- وسام التميز حريمى
- عدد المساهمات : 15
تاريخ التسجيل : 17/10/2010
رد: أحذروا من عقد بيع الوحدة السكنية المنتشر فى مصر
من طرف ام حبيبه السبت نوفمبر 20, 2010 4:11 pm
اشكرك على المعلومة القيمة
ام حبيبه- شكر وتقدير
- عدد المساهمات : 2949
تاريخ التسجيل : 20/03/2010
العمر : 38
رد: أحذروا من عقد بيع الوحدة السكنية المنتشر فى مصر
من طرف احسان عبد المنعم ابراهيم الإثنين نوفمبر 22, 2010 12:47 am
اولا منوره المنتدى ياعبير وحشانى جدا وبجد سعيده جدا على وجودك ومعلومات غايه فى الاهميه وربنا يخليكى لينا ياجميل
احسان عبد المنعم ابراهيم- عضو ماسى
- عدد المساهمات : 873
تاريخ التسجيل : 20/04/2010
العمر : 40
رد: أحذروا من عقد بيع الوحدة السكنية المنتشر فى مصر
من طرف عبير نجم الإثنين نوفمبر 22, 2010 3:07 pm
أهلا وسهلا استاذة احسان ميرسي جدا على رسالتك الجميلة وكل سنة وانتى طيبة
عبير نجم- وسام التميز حريمى
- عدد المساهمات : 15
تاريخ التسجيل : 17/10/2010
رد: أحذروا من عقد بيع الوحدة السكنية المنتشر فى مصر
من طرف tamer الخميس ديسمبر 02, 2010 6:36 am
مهو لو العماره وقعت هنموت وخلاص مش هندور علي حاجه
tamer- عضو جديد
- عدد المساهمات : 39
تاريخ التسجيل : 17/04/2010
رد: أحذروا من عقد بيع الوحدة السكنية المنتشر فى مصر
من طرف mahmoudnegm77 السبت ديسمبر 04, 2010 6:13 pm
شكرا يا عبير علي المجهود الرائع والاستشارات القيمة.
وكنت عايز اسئل ماذا لو تغيرت صفة المبنى عما هو منصوص عليه فى العقد
مثلا: يتكون العقار من دور ارضى واول وثاني
وهذا ما تم النص عليه وقت توقيع العقد, ثم تغيرت الصفة باضافة دور مثلا فى المستقبل فاصبح المبنى عبارة عن دور ارضى واول وثانى وثالث
فهل يؤثر ذلك على صحة العقد الاصلي فى اى شىء
وكنت عايز اسئل ماذا لو تغيرت صفة المبنى عما هو منصوص عليه فى العقد
مثلا: يتكون العقار من دور ارضى واول وثاني
وهذا ما تم النص عليه وقت توقيع العقد, ثم تغيرت الصفة باضافة دور مثلا فى المستقبل فاصبح المبنى عبارة عن دور ارضى واول وثانى وثالث
فهل يؤثر ذلك على صحة العقد الاصلي فى اى شىء
mahmoudnegm77- عضو جديد
- عدد المساهمات : 5
تاريخ التسجيل : 26/10/2010
العمر : 47
صفحة 1 من اصل 1
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
» أ.د عمــار غبيش استاذورئيس قسم المسالك البولية-جامعة قناة السويس-المستشارالطبى للمنتدى
» عاءلة نجم بمركز سيدى سالم محافظة كفر الشيخ
» م.مدحت نجم
» لولا وعد بلفور المشؤم لتجمعت اوصال عائله نجم
» م.مدحت نجم
» اخر تحديث لشجره العائله
» عائلة نجم بالمنوفية
» راجعين من تانى
» مصطفى محمد حافظ نجم فى ذمة الله
» حوار مع مؤرخ العائله وصاحب فكره شجره العائله
» قصيدة تابين احمد فؤاد نجم للشاعرة ام كلثوم
» قناة السويس الهدف الرئيسى للارهاب
» الرئيس والبهلوان
» سلام وتحيه لاهالينا الاسكندرنية
» خطوات تجعل الويندوز عندك 100%
» معا لتطوير التعليم الصحى بمصر
» انت تمتلك فكرة مشروع… ماذا ستفعل الان؟
» احمد السيد عبدالرحيم عبدالرحمن نجم
» المستشار السيد عبدالرحيم عبدالرحمن نجم
» إيجار سيارات وليموزين وخدمات سياحية
» توفيق عكاشة
» الحاج جمال احمد نجم فى ذمة الله
» اسامه طلبه يلتقى بابنائه المحررين بالاسماعيلية
» الفريق مهاب ممش رئيسا جديدا لهيئة قناة السويس
» صور الفتاة المصرية علياء ماجدة المهدي المنشورة في النت وهي عارية تماما وعلاقة ذلك بالسياسة المصرية
» مستشفى هيئة قناة السويس الداخل مفقود والخارج مولود
» اين الاطفال زملائى
» ------((((((( قصة أجمل من الجمال نفسه ))))))----------
» أى من هذة العبارات تؤلمك ؟